Ev almak, arsa yatırımı yapmak ya da sadece meraktan bir yerin tapusuna bakmak... Bu gibi durumlarda karşımıza hep aynı iki kelime çıkıyor: ada ve parsel. Başta kulağa biraz teknik gelse de aslında günlük hayatımızla çok yakından ilgili kavramlar bunlar. Çünkü yaşadığımız evin, yürüdüğümüz yolların, alışveriş yaptığımız binaların hepsi birer parselin içinde yer alıyor. Bu yazıda ada ve parsel nedir, ne işe yarar, neden bu kadar önemli gibi sorulara yanıt bulacağız. Okuduktan sonra siz de elinize geçen bir tapuya farklı bir gözle bakıyor olacaksınız.
Günlük hayatta çok duyulmasa da, bir arsa ya da ev satın alırken karşımıza sık çıkan terimler bunlar: ada ve parsel. Bu kavramlar, özellikle tapu işlemleri ve imar planları gibi konularda oldukça önemli.
Basitçe anlatmak gerekirse, bir şehir ya da kasaba düşünün. Bu yerleşim alanı, yollarla ve caddelerle bölünüyor. İşte bu yolların çevrelediği büyükçe kara parçalarına ada deniyor. Adanın içindeki her küçük parça ise parsel. Yani bir nevi, mahallenin içinde sokaklar varsa, adanın içinde de parseller var.
Bu terimleri daha iyi anlayabilmek için şöyle bir örnek verebiliriz: Bir apartmanın bulunduğu geniş alan, içinde başka yapılar da varsa, bu alan bir ada olabilir. Bu alanın içindeki her ayrı tapulu kısım ise birer parseldir.
Ada ve Parsel Ne Demek?
Tapu ve kadastro, bir taşınmazın yani evin, arsanın, tarlanın resmi kaydının tutulduğu yer. Burada her taşınmaz, belli numaralarla tanımlanıyor. İşte bu numaralar arasında en önemlileri ada numarası ve parsel numarası.
Tapuda, bir mülkiyetin tam olarak nerede olduğunu göstermek için haritalar kullanılıyor. Bu haritalarda, büyük alanlara ada numarası, bu alanların içindeki küçük parçalara ise parsel numarası veriliyor.
Yani siz bir yerin tapusuna baktığınızda, orada genellikle şu bilgiler olur:
-
İl / İlçe / Mahalle
-
Ada numarası
-
Parsel numarası
-
Yüzölçümü (metrekare)
-
Malik (mülk sahibi) bilgisi
Bu numaralar sayesinde bir taşınmazın konumu, sınırları ve sahibi açıkça belli olur. Yani devlet, bu sistem sayesinde “bu toprak kimin ve nerede?” sorularına çok net cevap verebiliyor.
Parsel Numarası Nasıl Öğrenilir?
Parsel numarası, bir arsanın ya da yapının kimlik numarası gibi düşünebilirsiniz. Evinizin, arsanızın tam olarak nerede olduğunu gösteren resmi bir bilgidir. Peki bu numarayı nasıl öğrenirsiniz?
İşte birkaç kolay yöntem:
-
e-Devlet Üzerinden: e-Devlet’e girip "Tapu Bilgileri Sorgulama" kısmına giderseniz, üzerinize kayıtlı tüm taşınmazları görebilirsiniz. Ada ve parsel numaraları da burada yer alıyor.
-
Parsel Sorgu Uygulaması (TKGM): Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün parsel sorgu sitesine girerek, il, ilçe, mahalle gibi bilgileri girip istediğiniz yerin ada ve parselini kolayca öğrenebilirsiniz.
-
Belediyeye Gitmek: Eğer internetle aranız iyi değilse, taşınmazın bağlı olduğu belediyeye gidip ada ve parsel bilgilerini sorgulatabilirsiniz.
Bu numarayı bilmek, bir arsa ya da ev satın alırken çok işinize yarar. Çünkü tapuda yer alan bilgilerle, söz konusu taşınmazın gerçekten anlatıldığı yerde olup olmadığını kontrol edebilirsiniz.
Sonuç olarak, ada ve parsel bilgileri kulağa sadece teknik terimler gibi gelse de aslında hayatın tam içinde yer alıyor. Bir taşınmazın yeri, sınırı, yasal durumu gibi birçok kritik bilgiye bu sayede ulaşabiliyoruz. Bu yüzden ister yatırım yapacak olun, ister sadece bilgi sahibi olmak isteyin, ada ve parsel kavramlarını bilmek size büyük bir avantaj sağlar.
